Или ќе ги предадете директно на вашиот заем офицер или ќе им даде на асистент или процесор. Без оглед на поставувањето, ова е прв пат вашите документи да се разгледуваат за темелност, комплетноста и точноста.
Нервен? Повеќето од вас ќе имаат збркано нешто, заборавено нешто, пропуштен потпис или две. Вашите исчезнати документи или потписи ќе бидат побарани заедно со објаснување за нешто што не е неминовно јасно за вашите документи.
Да започнеме
Ако ставате помалку од 20%, најверојатно ќе добиете квиз на големи депозити во вашите проверки или зачувување на сметки или како вашиот 401k е доделен. Ова е стандардно, па се тркалаат со неа. Меѓутоа, најважно е да се свртиме со вашите одговори и дополнителна документација. Апсолутно е потребно за следниот чекор; преземање ризици.
Што се случува следно во многу-ballyhooed "процесот на преземање ризик"? Па, тоа варира диво во зависност од вашиот заем офицер и изборот на заемодавачот. Во сета сериозност, хипотекарниот заемодавач и кредитот што ќе го одберете, видот на заемот што ви треба и општото ниво на детално собирање на документи во голема мера ќе го одредат вашето лично ниво на "непријатност при преземање". Изберете мудро.
Ако отидете со голема банка, вашата датотека ќе биде пренесена на корпоративниот хипотекански процесор во централизирана локација (тоа обично не е близу вас). Овие процесори обично се преоптоварени и недоволно платени. Ако одите со голема банка, можете да очекувате подолг процес на одобрување. Тоа е она што го прават.
Тие се обидуваат да го максимизираат бројот на заемни датотеки што секој мора да ги процесира / потпишува. Тоа е количина над пристапот до квалитет и ќе се покаже низ процесот на одобрување на хипотека.
Помалите хипотекарни заемодаватели и независни брокери за хипотека обично имаат поинаков пристап. Тие вообичаено целосно се вработени во кохезивен тим во куќата. Заедно со тоа што сите се под еден покрив, тимскиот пристап резултира со поефикасни операции.
Не ме сфаќајте погрешно; постојат многу причини да се користи голема банка како вашиот заемодавач. Некои од нив се валидни. Често тие можат да си дозволат да преземат повеќе шанси од малиот, а тоа е одлично за оние во сивата зона за одобрување. Тие, исто така, обично нудат поширок спектар на лажат хипотека производи за работи како реновирање и изградба финансирање.
Ангажирање
Сите хипотекарни зајмувачи имаат, барем внатрешно, "време на вртење". Тоа е едноставно време од поднесувањето на прегледот на ангажирачот и нивната одлука. Времето на вртење може да биде засегнато од голем број фактори кои се големи и мали.Внатрешна политика за тоа колку кредити оперативниот персонал одеднаш е најголем фактор, но работите едноставно како временски услови - мислам дека Рочестер, Њујорк за време на снежна зима - може брзо да го отфрли давателот на позајмица.
Сакате да го прашате вашиот заем офицер она што ќе ви се претвори време и сметаат дека тој фактор во вашата крајна избор LO. Една белешка, времето на купување на купувачите секогаш треба да биде помало од оној на рефинансирање. Домашните купувачи имаат тешки рокови што треба да ги исполнат, тие ги преземаат ризиците.
Во нормални околности, вашата апликација за купување треба да биде преземена во рок од 72 часа од доставувањето на преземениот ризик и во рок од една недела од обезбедувањето на вашата целосна комплетна документација до вашиот кредитен службеник. Значи, вашиот прозорец за време на пренасочување е скоро направено, а осигурувачот ја разгледал вашата датотека. Што сега?
Застрахователот обично ќе издаде една од трите депонии - одобрени, одбиени или суспендирани - на вашата апликација. Ако одобреното преземање обично ќе додели сет на услови што ќе треба да ги исчистите за да добиете целосна согласност.
Појаснување на задоцнето плаќање, голем депозит, минато прекршување на живот или едноставно пропуштен потпис тука или има нормални барања.
Ако се суспендира, што не е сосема необично, преземањето на ризикот е збунето и му е потребно појаснување. Типично вработување / приход поврзани, но повремено прашањето за проверка на имот, исто така, може да доведе до суспензија. Во овој случај, ќе добиете две групи на услови; еден да се расчисти неизвесноста и стандардните услови потребни за целосно одобрување.
Конечно, ако негирате, ќе сакате да дознаете точно зошто. Не сите кредити што почнуваат како одбивања завршуваат на тој начин. Многу пати негирање само бара од вас да се преиспита вашиот заем производ, аванс или исчисти грешка во барањето или на вашиот кредитна извештај.
Одобрено со услови
Статусот на поголемиот дел од апликациите за заем по нивното првично доставување ќе биде одобрен со услови (условно одобрување). Застрахователята бара појаснување и дополнителни документи најмногу за да се заштитат себеси и нивниот работодавец, така што затворениот заем е што е можно поотворен и без ризик. Доста често, дополнителни потребни елементи не треба да го убедат осигуреникот, туку да се осигураат дека хипотеката ги исполнува сите стандарди што се бараат од потенцијалните секундарни инвеститори кои ќе го купат затворен заем.
Вашата примарна работа за време на вашиот заем е во преземањето е да се движи брзо на документот барања, прашања и сè друго е потребно. Без оглед колку е смешно мислите дека барањето за док може да биде, поставете го тој обрач и скокнете преку него што е можно побрзо. Не земај ја инквизицијата лично, тоа е она што го презема ризикот. Се справи со последните неколку ставки и ги врати назад на преземање на ризик, така што ќе можете да ги слушнете трите најдобри зборови во недвижности - јасно да се затвори!
Вие сте ГОСПОДНО. Само неколку рутински карики да скокаат низ. Намалување на исплатата за исплата, потпишување на испрекината линија и подготовка за движење. Сакате да дознаете што точно треба да очекувате при затворањето? Нема проблем, добивме и неколку совети за тоа како да избегнете страшна затворачка земја што ја одложува вашата набавка или уште полошо.