Брокерите се однесуваат на надлежните хипотекарни заемодавачи
Дури и новите агенти за недвижности даваат листа на препорачани хипотекарни зајмувачи. Агент не може да преживее во бизнисот со недвижнини без добар хипотекарниот заемодавач или два за да се однесуваат. Кога станува збор за избор на хипотекарен заемодавател, купувачите често не знаат што треба да направат прво:
- изберете хипотекарниот заемодавач
- или да ангажира агент за недвижнини .
Од една страна, ако ангажираат агент за недвижнини да почнат да ги прикажуваат домовите без да бидат претходно одобрени од хипотекарниот заемодавач, можеби нема да знаат дали се квалификувани.
Да не ги спомнуваме, ако тие треба да бидат толку среќни што ќе се соочат со совршен дом нивниот прв ден од турнеја, тие нема да можат да направат валидна понуда во тој дом без претходно одобрување писмо .
Сепак, да бидам РЕАЛОР , мојот совет е прво да ангажира агент за недвижнини пред да изберам хипотекарен заемодавател. Вашиот агент за недвижнини ќе биде со вас од почеток до крај и ќе се вклучи во сите аспекти на вашиот дом купување искуство. Хипотекарниот заемодавач се справува само со финансирањето. Во случај да се прашувате што е во него за REALTOR да препорача хипотекарен брокер - затоа што знам како делуваат умовите и дека е сомнително за надворешните мотиви не е невообичаено - одговорот е дека има нула финансиски поттик за REALTOR од хипотекарниот заемодавач за препораката.
Може ли REALTOR да добие назад за препорака на хипотекарниот заемодавач?
Тоа е против RESPA да добие повратен удар за упатување до хипотекарниот заемодавател.
Хипотекарниот заемодавател не може да награди агент за недвижнини за испраќање на бизнис на тој хипотекарен заемодавач. Дел 8 од RESPA забранува секој да добие надомест или некој вид на плаќање во замена за упатување на федерален хипотекарен заем. Бидејќи речиси сите конвенционални заеми се продаваат на субјекти спонзорирани од владата, како што се Fannie Mae или Freddie Mac, а остатокот се или федерални FHA кредити или VA , RESPA се однесува на речиси секој хипотекарен заем.
Дали кредитокорисниците треба да изберат хипотекарен заемодавач врз основа на стапки и такси?
Најважниот фактор што треба да се разгледа при изборот на хипотекарен заемодавач препорачан од агент не е каматната стапка , а тоа не се такси за заем. Да, тоа не е грешка. Отфрли се што мислите дека знаете за хипотекарни зајмувачи и за купување на заем, бидејќи не се сите за наплатените надоместоци. Популарните банкарски веб-сајтови знаат дека потрошувачите веруваат поинаку, сепак, кој е зошто тие ве третираат како да сте 5-годишен со висат блескави каматни стапки и АПР стапки во твоето лице.
Во крајна линија, повеќето зајмувачи наплаќаат за иста стапка. Тие имаат пристап до доста исти вреќи со пари. Сите национални институционални зајмувачи се натпреваруваат против другите институционални заемодаватели, а нивните стапки се високо конкурентни. Тие се исто така ограничени во видовите на заеми и условите што можат да ги понудат, често цитирајќи ги само домашните стапки.
Додека хипотекарниот брокер, на пример, може да има пристап до поголеми извори на пари од поширок спектар на извори. Додека вашата стапка на заем не е заклучена , таа каматна стапка исто така може да варира бидејќи стапките се менуваат повеќе од еднаш дневно. А стапката вети во утринските часови може да биде поголема до попладневните часови. Не примајте за 1/8 процентни поени што се нишаат нагоре или надолу.
Хипотекарниот заемодавач, исто така, може да рекламира специјални договори, како што се бесплатни проценки, но цената на таа проценка може да биде погребана на друго место. Или, хипотекарниот заемодавач може да ви понуди т.н. бесплатен систем за домашна безбедност, чија цена се апсорбира во месечната претплата што треба да ја платите на домашната компанија за обезбедување. Кога мајка ти ти реков дека нема бесплатен ручек, верувај во неа, нема бесплатен ручек. Немојте да се смачкате со мазни веб-страници и продажни терени со брз разговор. Заштеда на 300 долари за заем од 300.000 долари, на пример, е мала, тоа е .001 и прилично многу безвредно ако заемот не се финансира поради немилост.
Најважните работи што хипотекарниот заемодавач може да направи за вас е да го процесираат вашиот заем брзо, ефикасно, без грешки и да се затвори на време.
Зошто дома купувачот треба да размислува за Realtor Препорачани хипотекарните давателот
Вашиот агент за недвижнини сака вашата трансакција да се затвори непречено, без икони или изненадувања, а еден од најголемите фактори за купување дом е финансирањето на аранжманот.
Тоа е место каде што многу работи може да тргне наопаку, од хипотекарниот заемодавател кој е невнимателен при разгледување на апликацијата за заем, до губење на документи, не барајќи вистински документи, не гледајќи ги можните проблеми и црвени знамиња, заборавајќи да нарачате проценка и на крајот да не да може да ја затвори датотеката на време.
Заемодавателот зависи од тим на поединци за да се процесира заемот, вклучувајќи го и последниот збор во предметот, осигурувачот . Ако вашиот хипотекарен заемодавател не е ориентиран кон детали, неискусен или на друг начин не е исклучително организиран, дома купувачот непотребно може да страда низ затворањето.
Агенти за недвижнини кои рутински затвораат многу бизниси имаат искуство со работа со различни хипотекарни заемодавци, и знаат кои заемодавци се под ветување и повеќе. Тие знаат кои зајмувачи ги засекуваат сите останати. Можете да се потпрете на интимното знаење на вашиот агент, избирајќи да го користите хипотекарниот заемодавач кој вашиот агент го препорачува. Овие типови на хипотекарни заемодавци, исто така, сфаќаат дека ако тие не успеат да ги исполни очекувањата на агентот, тој агент ќе престане да се однесува на бизнисот. А упат од агент за недвижнини на хипотекарниот заемодавател е заработен бизнис; тоа не може да се купи. Вашиот агент има врска со тој хипотекарен заемодавач, а тоа е делумно тој однос што ќе обезбеди трансакција без стрес. Ти го должиш себе си барем да разговараш со хипотекарниот заемодавач на агентот.
Размислете за вашата врска со непозната банкарска служба, каде што не сте ништо повеќе од мал број на лицето кое секојдневно се вчитува во 17 часот. Наместо тоа, не би сакале ли да бидете спас на бизнисот на хипотекарниот заемодавач кој го гори маслото за полноќ за да осигури дека вашата датотека се затвора на време? Размислете за ова како што се насликате себеси седејќи на врвот на вашите кутии и чекајќи ги движечите. Не можеш да си дозволиш силен удар. Повеќето дома купувачи сакаат нивниот нов дом купување да се постапува смислено и да се затвори во рамките на договорот период. Коефициенти се ако користите хипотекарниот заемодавач на вашиот агент, тоа сценарио е поверојатно да се случи.
Затворање мисли: Многу хипотекарни заеми се продаваат по затворањето. Не претпоставувајте дека ако изберете банка каде што одржувате сметки затоа што сметате дека е неоправдана лојалност дека вашиот заем ќе остане во таа банка.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.