Зошто Купување на дом помага да се изгради нација
Во 2017 година, градежништвото на недвижнини придонело 1,07 билиони долари на економското производство на нацијата.
Тоа е 6 отсто од бруто домашниот производ во САД . Тоа е помалку од врвот од 2006 година од 1,195 трилиони долари. Во тоа време, градежништвото на недвижнини беше голема големина од 8,9 проценти од БДП . Изградбата на недвижнини е интензивна работа. Затоа падот на станови беше голем придонес за високата стапка на невработеност во рецесијата.
Изградбата е единствениот дел од недвижниот имот кој се мери со БДП. Недвижноста, исто така, влијае и на многу други области на економска благосостојба кои не се мерат. На пример, намалувањето на продажбата на недвижности на крајот води кон пад на цените на недвижностите. Тоа ја намалува вредноста на сите домови, без разлика дали сопствениците активно се продаваат или не. Тоа го намалува бројот на кредити за почеток капитал на располагање на сопствениците. Тие ќе го намалат потрошувачката .
Речиси 70 отсто од американската економија се заснова на лична потрошувачка . Намалувањето на потрошувачката придонесува за надолна спирала во економијата.
Тоа доведува до понатамошни падови на вработеноста, приходот и потрошувачката. Ако Федералните резерви не интервенираат со намалување на каматните стапки , тогаш земјата би можела да падне во рецесија . Единствената добра вест за пониските цените на куќите е тоа што ги намалува шансите за инфлација .
Недвижнини и рецесија во 2008 година
Падот на цените на куќите првично ја предизвика финансиската криза во 2008 година , но малкумина ја сфатија во тоа време.
До јули 2007 година, просечната цена на постоечкиот едно-семеен дом беше намалена за 4 отсто од својот врв во октомври 2005 година, според Националната асоцијација на брокерите. Но економистите не можеа да се согласат за тоа колку е лошо. Дефинициите за рецесија , мечка на пазарот и корекција на берзата се добро стандардизирани, но истото не важи и за пазарот на домување.
Многумина го споредија со пад од 24 проценти за време на Големата депресија од 1929 година . Тие, исто така, го споредија со падот на областите за производство на нафта за 22-40 проценти за време на падот на цената на нафтата во раните 1980-ти. Според овие стандарди, рецесијата беше едвај забележлива.
Некои економски студии покажаа дека намалувањето на цените за домување од 10-15 проценти е доволно за да се елиминира капиталот . Тоа создава ефект на снежни топки што создава силна болка за сопствениците на куќи. Во некои заедници во Флорида, Невада и Луизијана во 2007 година се случи сериозна загуба на капиталот. Во ретроспектива, повеќе од нас требаше да ги слушнеме.
Речиси половина од кредитите издадени помеѓу 2005 и 2007 година беа хипотекарни . Тоа значеше дека купувачите се со поголема веројатност да се стандардно. Вистинскиот проблем беше дека банките ги користеа овие хипотеки за поддршка на трилиони долари деривати . Банките ги збришаа хипотекарните хипотеки во овие хипотекарни хартии од вредност .
Тие ги продаваат како сигурни инвестиции во пензиски фондови, корпорации и пензионери. Тоа е затоа што тие биле "осигурени" од неисполнување на обврските од страна на нов осигурителен производ наречен замена на кредитот . Најголемиот издавач беше Американската Интернационална Група АД .
Кога должници не извршиле обврски, хартиите од вредност поддржани со хипотека имале сомнителна вредност. Толку многу инвеститори се обиделе да ги искористат своите свопови за кредитен ризик што АИГ истекувал од готовина. Се закани дека ќе се појави. Затоа, Федералните резерви мораа да го спасат. Тоа е како деривати создаде хипотекарната криза .
Банките со многу хипотекарни хартии од вредност на нивните книги, како што се " Беар Стернс" и "Леман брадерс", беа избегнувани од други банки. Без пари за да се кандидира нивниот бизнис, тие се свртеа кон ФЕД за помош. Банката на федерални резерви нашла купувач за прв, но не за вториот.
Банкротот на "Леман брадерс" ја започна финансиската криза во 2008 година .
Мнозинството Американци веруваат дека пазарот на недвижности ќе паѓа во наредните две години. Тие сметаат дека цените за домување се зголемуваат и стапките на зголемување на ФЕД. За нив, изгледа како меур што ќе го следи колапс. Но, постојат многу разлики помеѓу сегашниот пазар на домување и пазарот во 2005 година. На пример, хипотекарни заеми само сочинуваат 5 проценти од хипотекарниот пазар. Во 2005 година, тие придонесоа за 20 проценти. Исто така, банките ги зголемија кредитните стандарди. Насловна "flippers треба да обезбеди 45 отсто од трошоците за дом. За време на криза со криза, тие требаа 20 проценти или помалку.
Најважно, сопствениците на куќи не земаат толку многу капитал надвор од своите домови. Ставскиот капитал се зголеми на 85 милијарди долари во 2006 година. Тој се распадна на помалку од 10 милијарди долари во 2010 година, а остана таму до 2015 година. До 2017 година, само се зголеми на 14 милијарди долари. Голема причина е што помалку луѓе се пријавуваат за банкрот. Во 2016 година, само 770.846 пријавиле банкрот. Во 2010 година, 1,5 милиони луѓе направија. Имате Обамакаре да му се заблагодариш за тоа. Сега, кога повеќе луѓе се покриени со осигурување, тие се со помала веројатност да бидат преплавени со медицински сметки. Овие разлики прават помалку колапс на пазарот на домување.