Како да заработите пари со инвестирање во недвижности
Трите основни начини да заработите пари од инвестиции во недвижнини
Постојат три основни начини на кои инвеститорите прават пари од недвижен имот:
- Зголемување на вредноста на имотот,
- Приход за наемнина собрани од закуп на имотот на станарите, и
- Добивката остварена од деловната активност што зависи од недвижниот имот.
Накусо, тоа е тоа. Секако, секогаш постојат и други начини директно или индиректно да се искористуваат од недвижен имот, како што е учењето да се специјализираат во повеќе езотерични области како што се уверенија за данок, но овие три предмети сочинуваат огромно мнозинство на пасивни приходи и крајно богатство, што се направени во индустријата за недвижнини. Со учење како да ги искористите за нивното сопствено портфолио, можете да додадете друга класа на средства за вашата севкупна распределба на средствата , со што се зголемува и диверзификацијата и, ако се имплементира претпазливо, го намалува ризикот.
1. Изработка на пари од зголемување на вредноста на имотот на вашите недвижни инвестиции
Прво, важно е да разберете дека вредноста на имотот не секогаш се зголемува.
Ова може да стане болно очигледно за време на периодите како што се доцните 1980-ти и раните 1990-ти, и колапсот на недвижностите во 2007-2009 година. Всушност, во многу случаи вредноста на имотот ретко ја надминува инфлацијата . На пример, ако имате 500.000 долари парче недвижен имот и инфлацијата е 3%, вашиот имот може да се продаде за $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), но не сте побогати од минатата година.
Тоа е, сеуште можете да купите иста количина млеко, леб, сирење, масло, бензин и други артикли (вистински, сирењето може да се намали за оваа година и бензин, но вашиот животен стандард ќе остане приближно ист). Причината? Добивката од 15.000 долари не беше реална. Тоа беше номинална.
Ова се случува затоа што владата мора да создаде пари кога троши повеќе отколку што е потребно преку даноци. Сè друго е еднакво, со текот на времето, ова резултира во секоја постоечка вредност за губење на вредноста и станува вреди помалку отколку што беше во минатото.
Еден од начините на кој најсовршените инвеститори во недвижнини можат да заработат пари во недвижности е да ја искористат ситуацијата што се чини дека се појавува на секои неколку децении: Кога стапката на инфлација е проектирана да ја надмине сегашната стапка на долгорочен долг , може да најдете луѓе кои сакаат да коцкаат со стекнување имот, позајмување пари за финансирање на купувањето, а потоа чекаат да се зголеми инфлацијата. На тој начин, тие можат да ги отплатат хипотеките со долари што вредат многу помалку. Ова претставува пренос од штедачи на должници. Видовте дека многу инвеститори во недвижнини правеле пари на овој начин во 1970-тите и во почетокот на 1980-тите години, кога инфлацијата почнала да излезе надвор од контрола, додека Пол Вокер презеде 2x4 на грбот и ја доведе под контрола со драстично зголемување на каматните стапки .
Трикот е да се купи кога циклично прилагодените стапки на капакот се атрактивни или кога мислите дека постои одредена причина што одредено парче недвижен имот еден ден ќе вреди повеќе од сегашната кап-стапка само укажува дека треба да биде. На пример, талентираните инвеститори во недвижнини може да го разгледаат вистинскиот проект, во вистинско време, по вистинска цена и буквално создаваат иден приход од наемнини за да ја поддржат вреднувањето кое инаку би можело да изгледа богато врз основа на сегашните услови, бидејќи тие ја разбираат економијата, пазарните фактори и потрошувачите. Во мојот стар роден град, гледав еден страшен стариот хотел на големо парче земја да се трансформира во раздвижениот трговски центар со канцелариски згради, извади значителни кирии за сопственикот. Отсуствуваат оние парични текови, сегашна или нето сегашна вредност, сте шпекулира до одреден степен или некој друг, без разлика што ќе се каже, без оглед на тоа што банките ги одобруваат вашите заеми, и без разлика што општеството околу вас го вели.
Ќе ви треба или значителна инфлација во номиналната валута (ако користите долг за финансирање на набавката) за да ве спасат или некој вид на мала веројатност настан да работат во ваша корист.
2. Изработка на пари од приход од изнајмување генерирани од вашите недвижни инвестиции
Правењето пари од собирање на кирии е толку едноставно што секој шестгодишен кој некогаш играл игра на Монопол, на визуелно ниво разбира како основите функционираат. Ако имате куќа, станбена зграда, деловна зграда, хотел или друга инвестиција во недвижнини , можете да наплаќате луѓе за изнајмување во замена за да им дозволите да го користат имотот или објектот. Се разбира, едноставно и лесно не се иста работа. Ако имате станбени згради или куќи за изнајмување, може да најдете дека се занимавате со се 'од скршени тоалети до станарите кои управувале со мет лаборатории. Ако поседувате лента или згради, можеби ќе треба да се занимавате со бизнис што ќе го изнајмите од банкрот. Ако имате индустриски магацини, можеби ќе се соочите со еколошки истраги за постапките на станарите кои го користеле вашиот имот. Ако имате единици за складирање, кражба може да биде загрижувачка. Инвестициите во недвижнини не се типот на кој можете да телефонирате и очекувате дека сè ќе оди добро.
Добрата вест е дека постојат достапни алатки кои овозможуваат поедноставување на споредбите помеѓу потенцијалните инвестиции во недвижнини. Еден од нив, кој ќе ви стане непроценлив за вашата потрага по пари од недвижен имот, е посебен финансиски сооднос наречен стапка на капитал, што е кратко за "стапка на капитализација". Ако имотот заработува 100.000 долари годишно и се продава за 1.000.000 долари, ќе ја поделиш заработката (100.000 долари) со цената (1.000.000 долари) и ќе добиеш 0.1 или 10%. Тоа значи дека стапката на капитал на имотот е 10%, или дека ќе заработите очекуваните 10% од вашата инвестиција, ако платиле за недвижноста целосно во готово и без долг.
Исто како што акциите во крајна линија се вреднуваат само за нето сегашната вредност на дисконтираните парични текови, недвижниот имот е краен во вредност од комбинација од 1.) користа која ја генерира за сопственикот и 2.) нето сегашните парични текови што ги генерира во однос на цената што беше платена за инвестицијата. Доходот од наемнини може да биде маргина на сигурност што ќе ве заштити за време на паѓање. Одредени видови на инвестиции во недвижнини се подобро прилагодени за оваа намена. Да се вратиме на нашата претходна дискусија за предизвиците за правење пари од недвижен имот, згради, за да обезбедиме една илустрација, обично вклучуваат долги, повеќегодишни закупи. Купи еден по вистинска цена, во вистинско време и со право на профил за зајмување и закуп на закуп, и може да плови преку колапс на недвижен имот, собирање на над просечни изнајмувања, кои компаниите што ги изнајмуваат од вас се уште треба да ги обезбедат (поради договор за закуп што го потпишале) дури и кога пониските стапки се достапни на друго место. Добијте погрешно, сепак, и може да бидете заклучени во под-пар се враќа долго откако пазарот се опорави.
3. Изработка на пари од деловни операции со недвижности
Крајниот начин на правење пари од инвестиции во недвижнини вклучува посебни услуги и деловни активности. Ако имате хотел, можеби ќе ги продавате филмови на барање на вашите гости. Ако имате канцеларија зграда, можете да заработите пари од вендинг машини и паркинг гаражи. Ако имате миење на автомобил, може да заработите пари од правосмукалки кои се контролираат со време. Овие видови на инвестиции речиси секогаш бараат суб-специјалистичко знаење; на пример, постојат мажи и жени кои ја поминуваат целата своја кариера специјализирана за проектирање, градење, поседување и работење на миење коли. За оние кои се искачуваат до врвот на својата област и разбираат сложността на одреден пазар, можноста да заработат пари може да биде бесконечна.
Повеќе за правење пари во недвижности
За повеќе информации за тоа како да заработите пари во недвижен имот, прочитајте го Водичот за комплетен почеток за инвестирање во недвижнини .