А РЕИТ , или инвестиција доверба на недвижен имот , е посебен вид на инвестиции кои имаат аспекти и на редовни акции и инвестиции во недвижнини.
Оваа уникатна инвестициона класа нуди можности да заработите одлични приходи од пазарот на недвижности со само мал ангажман од ваша страна.
Започнете со ниска посветеност
За разлика од инвестициската сопственост, можете да започнете да инвестирате во REITs со многу ниска финансиска обврска. REITs може јавно да се тргува исто како редовни акции, така што можете да купите во REIT со вашата брокерска сметка во било кое поголемо брокерско работење.
Еден познат REIT е Public Storage, кој тргува на њујоршката берза под симболот симбол PSA. Акциите на ПСА моментално се движат околу 200 долари по акција. Вие би можеле да купите само една акција за тековната пазарна стапка, плус сите потребни комисии за посредување. Споредете го тоа директно да инвестирате во недвижен имот, кој обично бара десетици илјади долари за да започнете, ако не и стотици илјади.
Се разбира, може да се стави само колку во REITs како што правите во физички својства, но има повеќе придобивки што REITs ги нудат надвор од влезната точка со ниска цена.
Не грижете се за итни случаи или собирање на изнајмување
Ако инвестирате директно во закуп имот, тоа е до вас да се соберат кирија, се справи со проблемот станари, и решавање на други прашања кои се јавуваат. Секако, можете да ангажирате надворешен менаџер на имот за вашите својства, но тоа обично трае 10 проценти од вашиот приход од врвот.
Со REIT, вие не мора да се грижите за некогаш се занимаваат со закупец.
Земјопоседници се бара од државните и локалните закони да извршат одредено ниво на одржување. Уште поважно, потребно е да се одржи одредено одржување за да се спречи понатамошна штета. Практично, секој сопственик на мали живеалишта има ужасна приказна дека се разбуди во средината на ноќта за итни поправки. Како инвеститор на REIT, не морате да се занимавате со какви било поправки.
Како идејата за правење пари од имот за изнајмување без да се занимава со главоболки? Една опција е Camden Property Trust (CPT), во Тексас-базирани REIT, кој работи станбени заедници низ САД. Ако возиш околу некој поголем град или населба, шансите се дека ќе се среќаваме со една од 180-те станбени заедници на Камден со вкупно над 26.000 станови. Кога купувате акции во Камден, купувате во Camden REIT. Во случајот на Камден, тоа е компанија со околу 2.000 вработени.
Во меѓувреме, иновации домови (INVH) е REIT фокусирани на едно семејство за изнајмување домови. Иновативните домови поседуваат над 48.000 домови низ девет држави.
Инстант диверзификација
Еден од најголемите начини на кои не успеваат инвеститорите во недвижнините е со потценување на трошоците за одржување, изградба или поправка на имот.
На пример, ако сте имале сопственост од пет имоти, а еден имал голема поправка, тоа би можело да го уништи враќањето на инвестициите за целото портфолио. Ремонт од 5.000 долари не е голема работа во големо портфолио на станови, но ако поседувате само имот или два, може да го избришете профитот.
Исто како што не би ги ставиле сите јајца во една кошница на берзата, не треба да го сторите тоа со недвижен имот. Но, поради високата цена за купување имот, добивањето диверзификација не е евтино или лесно. Сепак, во REIT што поседува стотици или илјадници својства, трошок овде и таму не е голема работа и нема да ги избрише профитите генерирани од други единици.
Добијте намалување на профитите од недвижности преку дивиденди
Од она што сте го прочитале досега, REIT изгледа исто како редовна берза на берзата. На повеќето начини, тоа е 100 проценти точни.
Сепак, постојат некои специфични правила околу REITs кои ги прават поатрактивни од типични акции.
Најголемата придобивка е правило кое бара REITs да дистрибуираат најмалку 90 проценти од оданочивиот приход на акционерите како дивиденди. Додека некои акции воопшто не исплатуваат дивиденда, профитабилниот REIT секогаш плаќа дивиденда. На пример, Trust Medical Medical Property (MPW) плаќа 7,5 проценти дивиденда, WP Carey плаќа 5,9 проценти дивиденда, а американската кула плаќа 1,9 проценти. Приходите од дивиденда се пресметуваат врз основа на моменталната цена на акциите и најновата дивиденда.
Лесно како купување на акции
Знаеш што прави уникатен REIT, но како да купите е едноставно. За разлика од купувањето имот кој често бара влез од агенти за недвижнини, адвокати и сметководители, купување на REIT е едноставно како купување акции. Ако имате пари во вашиот профил, можете да инвестирате на телефонот во прашање од неколку минути!
Инвестициите на РЕИТ доаѓаат со истите ризици како и берзата, но многу помалку ризици од директното инвестирање во имот. Со можности да заработите големо враќање со ниту една работа за директно инвестирање, купувањето на REIT е најдобриот начин да ја направите вашата прва инвестиција во недвижнини.