Што е REIT?

Постојат многу видови на REITs за инвестирање.

REIT е кратенка за "доверба за инвестирање во недвижнини". РЕИТ е како заеднички фонд кој поседува индивидуални својства, а не акции или обврзници. РЕИТ е одговорна за стекнување и управување со недвижностите што ги поседува.

Како инвеститор, целта е да се примат наемнини за имот и да учествуваат во зголемувањето на цените. Предноста на инвестирањето во недвижности преку REIT е да се изложите на разновидно портфолио на имот и вие не мора сами да управувате со нив.

Прописи

Регулативите ги регулираат REITs и бараат REIT да распределат најмалку 90% од својот оданочен приход на акционерите. Овие распределби се исплаќаат како дивиденда. Бидејќи REITs исплаќаат дивиденди, тие често се продаваат како приход за пензионирање. Исплатите на дивиденди имаат тенденција да паднат во опсегот од 5-8%, но не се гарантираат. Во тешки економски времиња, сите имот не може да се издаваат. Доколку нема доволно приходи за изнајмување, РЕИТ можеби ќе мора да ја намали или да ја елиминира исплатата на дивидендата.

Видови на REITs

REITs спаѓаат во една од двете категории; сопственички дознаки или хипотеки.

Приходите од сопственички капитал обично поседуваат големи комерцијални објекти, фронтални продавници или станбени згради, иако постојат и посебни REITs кои поседуваат хотели или други својства во угостителската индустрија, а постојат и REITs кои се фокусираат на објекти за долгорочна нега или други својства во медицинска индустрија.

Пример за комерцијални недвижности во сопственост на REITs би биле големи, повеќекатни деловни згради, кои често се користат како штаб за средни до големи компании.

Пример за продавање на продавници во сопственост на REIT ќе бидат продавници како WalMart, PetsMart или Ultimate Electronics. Многу од овие компании ги изнајмуваат своите продавници наместо да ги поседуваат.

Хипотека REITs сопственост на долгот на имот, а не на имотот себе. Тие се како заеднички фонд кој поседува хипотеки, и ги собира плаќањата.

Јавно и приватно

REITS може јавно да се тргува, што значи дека тие имаат симбол на симбол, и лесно можете да ја видите нивната цена на акциите и дивиденда на интернет.

Другите REITS се приватни и не тргуваат на размена. Иако сеуште се регистрирани обезбедување, приватните REITs немаат симбол на тикер. Мора да купувате акции директно од компанијата за недвижнини што ги нудат (или преку еден од нивните трговски претставници). Приватните REITs често плаќаат високи провизии на финансиски продавачи кои ги нудат. Тие често се тешко да се извлечат бидејќи не постои јавен пазар каде што лесно може да ги продавате вашите акции. Повеќето приватни REITs имаат излез стратегија, каде што тие планираат да одат јавноста, но тоа не секогаш работат надвор. Во 2008/2009 година, многу инвеститори кои поседуваа приватни инвестициски доверители забележаа значително намалување на нивниот приход од дивиденда и долго време не можеа да ја продадат својата инвестиција. Нивните пари во основа беа заробени во инвестицијата.

Како дел од портфолио

REITs најдобро се користат како дел од диверзифицирано портфолио, а не како единствена инвестиција.

Тие не се високо поврзани со акции или обврзници, што значи дека она што пазарот на акции или обврзници го прави, нема да има никаква врска со вредноста на REIT.