Што прави Фредди?
Банките ги користат средствата добиени од Фреди за да направат нови заеми за куќите на купувачи. Тоа го зголемува пазарот на домување и им овозможува на повеќе Американци да станат сопственици на куќи.
На FHLMC дава на банките способноста да се создаде 30-годишна хипотеки.
Без Фреди, банките ќе треба да ги задржат кредитите на своите книги 30 години. Тоа би врзало премногу пари. Исто така, би било премногу ризично. Можете ли да замислите колку луѓе би ги поминале повеќе од 30 години?
Фреди прераспределува МБС на инвеститорите на секундарниот пазар . Тоа им овозможува на повеќе инвеститори да профитираат од секторот на недвижности. Фреди ја користи средствата да купи повеќе банкарски хипотеки. Тоа започнува целиот процес одново.
Како работи
FHLMC купува хипотеки од банки и други зајмувачи. Таа ги комбинира сличните типови на хипотеки во пакети. Потоа продава акции од пакетите на пензиски фондови, инвестициски фондови и осигурителни компании.
Фреди гарантира дека инвеститорите ќе добијат договорено плаќање секој месец. Министерството за финансии ја поддржува гаранцијата.
Кога ќе направите месечна исплата на хипотека, банката ја испраќа до FHLMC. Фреди ја надополнува вашата исплата со други и ја испраќа до инвеститорите.
Не ги продава сите хипотеки што ги купува. FHLMC ги држи некои како инвестиции.
Како тоа влијае на економијата
Фреди Мек влијае на економијата на САД со намалување на каматните стапки . Тоа го прави повеќе кредити достапни за повеќе нови сопственици на куќи. На пример, намалувањето на стапката од 8,5 проценти на 8 проценти овозможи 791,000 семејства со умерени приходи да купат домови.
Фреди Мек, исто така, ги прави каматните стапки поконзистентни. Низ градовите на нацијата, хипотекарните стапки варирале за 1,7 отсто во 1970 година. Денес таа разлика е само 0,1 отсто.
Откако е национализиран, Фреди започнал програми за да им помогне на сопствениците на куќи да избегнат запленувања. Некои сознанија за овие програми може да им помогнат на луѓето да преземат чекори за спречување на запленувањето.
Фреди Мак го стимулира пазарот на домување. Во поздрави времиња, станбената изградба опфаќаше 5 отсто од економијата . Со тоа, тоа создава богатство за сопствениците на куќи кои добиваат поголем капитал од домови со повисоки цени.
Како тоа влијае на вас
Фреди Мек ги намалува каматните стапки на хипотеките што ги добивате од банката. Всушност, проценува дека ја намалува стапката од 0,5 отсто, што значи дека ќе се префрлат на 12 000 долари за време на животот од 100 000 долари заем.
Фреди Мек, исто така, обезбедува месечни анализи на пазарот на домување. Ако размислувате да купите или продавате дом, погледнете ги извештаите на FHLMC. Тие ви даваат добра идеја за она што се случува на пазарот на недвижности.
Кој го поседува Фреди Мак
Владата на САД е сопственик на Фреди Мак и Фани Меј. Во 2006 година, државниот секретар Хенк Полсон ги национализираше двата. Пред тоа, Фани и Фреди беа претпријатија спонзорирани од владата.
Тие беа корпорации чии цели беа да ја зголемат акционерската вредност. Двете беа дури и котирани на њујоршката берза . Така, нивните менаџери се обиделе да функционираат профитабилно како конкурентите на приватниот банкарство.
На голем начин тие беа различни од другите корпорации. Федералната влада практично ги гарантираше своите заеми. Тоа ги направи помалку ризик аверс. Тие беа под притисок да преземат ризик да го подобрат своето враќање, знаејќи дека никогаш нема да банкротираат.
Фани и Фреди откриле дека држењето многу од овие производи е попрофитабилно. Овој дефект во нивното воспоставување беше откриен кога експлодира хипотекарната криза. Со оглед на тоа што цените на куќите паднаа во 2006 година, вредноста на кредитите на ГСЕ се намали.
Наместо да им дозволи да банкротира, Полсон ги купил своите акции. Акционерите ја изгубија целата вредност, иако тие би имале ако компаниите банкротираа.
Ако тие не биле национализирани, во суштина немало никаков дом на пазарот. Тоа е затоа што банките само престанаа да даваат кредити без државни гаранции. По национализацијата, Фани и Фреди поседувале 90 отсто од американскиот пазар за домување.
Фреди и Фани
Фреди Мек е "помалиот брат" на Фани Меј , Федералната национална хипотека асоцијација. Законот за финансирање на итни случаи за дома од 1970 година го создаде FHLMC за да се натпреварува со Фани Меј.
До Законот, Фани Меј само купи Сојузна Здружение за домување одобрени кредити. Поголема е веројатноста тие да ги држат на своите книги, наместо да ги секјуритизираат. Фреди го промени тоа. Тоа би можело да купи било каков заем и да ги securitize повеќето од нив. Главните разлики помеѓу Фреди Мак и Фани Меј се во нивните производи и целни пазари.
Претседателот Џонсон го претвори Фанни во корпорација со јавен интерес две години претходно. Тоа е затоа што сакаше да го искористи својот буџет за финансирање на Виетнамската војна.
Фредди Мек излезе во јавноста во 1989 година. Законот за реформи, обнова и зајакнување на финансиските институции ја промени промената како одговор на кризата за штедење и заем .