Дефиниција: Речиси секој заем генериран за купување на домот содржи клаузула за достасана продажба. Не знам за какви било хипотеки без дадена клаузула за продажба. Клаузула за достасана продажба е важна ако сопственикот на куќата сака да го продаде домот без да го отплати кредитот. Клаузулата за достасување на продажба му дозволува на постојниот заемодавател да го повика целиот заем што треба да се исплати и да се исплати ако сопственикот на куќата ја префрли титулата во домот без целосно да го плати кредитот.
Клаузулата за достасана продажба во основа го спречува купувачот да продава предмет на заем од заем . Тоа не значи дека луѓето не се обидуваат да го направат тоа, но тоа значи дека новиот сопственик на куќи може да го изгуби домот ако постојниот заемодавач ги оневозможи. Кредиторите имаат специфични права, а доверителните дела и хипотеките се напишани од адвокати во корист на заемодавачите. Клаузула за достасана продажба е една од оние права кои се својствени на документацијата. Можеби ќе треба да прочитате преку 10 страници за да го пронајдете, но клаузулата за достасани за продажба, исто така позната како клаузула за забрзување , ќе биде содржана во скоро сите заеми направени по 1988 година.
Образецот на гласини во хипотека за живеалиште од едно до четири семејства е подолу:
Пренос на имот или вистинско учество во заемопримачот. Доколку целиот или било кој дел од имотот или било каков интерес во него се продава или пренесе (или ако се продава или пренесе корисен интерес кај Заемопримачот и Заемопримачот не е физичко лице) без претходна писмена согласност од заемодавачот, заемодавачот може, по свој избор, бараат итно плаќање во целост од сите суми обезбедени со овој безбедносен инструмент.
Меѓутоа, оваа опција нема да ја користи Заемодавателот ако вежбањето е забрането со федерален закон од датумот на овој безбедносен инструмент.
Причината поради која се грижите за клаузула поради достасана продажба е затоа што не сакате наемодавецот одеднаш да бара исплата, која давателот има право да го направи. Меѓутоа, во реалниот свет, заемодавците не често ги повикуваат кредитите што се должат и се плаќаат, едноставно затоа што насловот на имотот е пренесен.
Особено за време на падот на пазарот меѓу годините 2006 и 2011 година, бидејќи кредиторите во тој момент беа едноставно воодушевени да бидат платени на сите. Заемодавателите не се интересираа кој ги плаќал додека хипотеката не била деликвентна.
Брзо напред до денес, а зајмувачите сеуште имаат право да го забрзаат заемот, ако сметаат дека нивната безбедност би можела потенцијално да биде оштетена. Впрочем, тие го направија заемот на заемопримачот по целосно проверување на купувачот и водење на датотеката преку преземање на ризик и кој е тој нов човек за кој не знаат да ги извршуваат плаќањата. Прашањето е дали тие ќе бидат?
Општо земено, клаузулата за достасана продажба се применува доколку давателот смета дека нејзината сигурност е изложена на ризик или ако заемодавачот верува дека може да заработи повеќе пари во услови на зголемени каматни стапки. На пример, ако банката може да изврши исплата на тој постоечки заем, кој може да биде помал од пазарната каматна стапка, а потоа да ги искористи тие пари за финансирање на нов заем по повисока цена, најдобро е да го повика банката тој заем веднаш треба да се плати. Ова би можело да ги остави позајмувачите што се бореле за рефинансирање.
Назад во старите денови, како што се еј-деновите од 1970-тите и 1980-тите, банките ќе нудат формални заемни претпоставки за нови купувачи, но ние не гледаме многу повеќе од тоа.
Ако купувачите не се квалификуваат, овие типови на купувачи честопати ќе се обидат да го купат имотот без да го информираат заемодавачот, или да го префрлат постоечкото финансирање во Договор за сеопфатна доверба или договор за земјиштето . Некои користеа продажба на опции за лизинг како инструмент за финансирање за да се обидат да ја избегнат одредбата за продавање на клаузула.
Исто така познат како: клаузула за отуѓеност, клаузула за забрзување
Примери: Јован го продал својот дом на договор за земјиште, надевајќи се дека ќе ја заобиколи роковата клаузула, но постојниот заемодавател му рекол да го исплати заемот или да го затвори.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.