Кои се правилата на Флорида во Homestead?
Законите со кои се регулираат имот на Флорида се некои од покомплицираните во земјата. Многу жители на Флорида ги збунуваат.
Кога е имотот на Флорида кој се смета за дом, така се квалификува за сите заштитни мерки и ограничувања што ги нудат законите за фарма на Флорида? Вие и вашиот дом мора да исполнувате три критериуми.
Кога е дома смета за вашата Флорида Homestead?
Мора да имате правно или корисно право во домот на 1 јануари од годината, а вие мора да престојувате во домот како ваш постојан престој.
Третиот квалификатор е дека мора да аплицирате за изземање на сопственоста лично во канцеларијата на проценител на имот во округот каде што вашиот дом се наоѓа помеѓу 1 јануари и 1 март од годината во која барате изземање од фарма.
Статус Homestead генерално останува во место додека не ја информирате канцеларијата на проценител на имот дека имотот повеќе не е вашата фарма на Флорида. Некои земји ќе испратат писмо или разгледница за да ве потсетат дека од вас е потребно да ја известите канцеларијата на оценувачот на имот кога вашиот дом веќе не е вашата фарма.
Под претпоставка дека вашиот имот ги исполнува сите три од овие критериуми, законите за фарма на Флорида исто така спаѓаат во три различни категории: даноци на недвижности, заштита на доверители и смрт, потекло и дистрибуција.
Хостера во врска со данок на имот
Вашата Флорида куќа има право да добие одредени исклучоци од данок на недвижен имот. Веб-страницата на Одделот за приходи на Флорида обезбедува комплетна листа на овие исклучоци.
Под капакот на "Спаси нашите домови" во Флорида за проценките, годишното вреднување на вашата фарма за целите на данокот на имот може да се зголеми само за помалку од 3 проценти или процентуалната промена во Индексот на трошоците на животот за претходната година. Ова генерално води до значителни заштеди на вашите даноци на недвижности, колку подолго имате сопственост на вашиот имот.
Homestead во врска со заштита на доверителите
Законот во Флорида предвидува дека носителот на пресудата не може да ве присили да ја продаде својата фарма за да ја исплати пресудата ако некој ќе те тужи и ќе добие една против вас. Оваа заштита од судските доверители исто така им пренесува на одредени наследници кои би можеле да ја наследат вашата фарма после смртта, вклучувајќи го и вашиот брачен другар, деца, браќа и сестри, внуци и внуци.
За жал, сите пресуди специфични за имотот, како што се запленувања, надоместоци за надоместоци за здружување и заложништво на изведувачите, ќе ја пружат заштитата на одморалиштата.
Homestead во врска со смрт, потекло и дистрибуција
Третиот и веројатно најголемиот збунувачки концепт во однос на флоридските фундаменти е ограничувањето на правото на Флорида за тоа кој може и не може да го напушти домот на Флорида до кога ќе умреш.
Ова ќе зависи од тоа дали сте биле во брак во времето на својата смрт и дали сте биле преживеани од ситни деца. Ако не сте преживеани од брачен другар или од малолетни деца , можете да ја напуштите фармата на кого сакате. Можете да дезинтегрирате едно полнолетно дете во корист на друг или да ги дезинтегрирате вашите возрасни деца во корист на брат или сестра.
Ако сте преживеани од малолетно дете и сте во брак, и ако вашата фарма е насловена во заеднички имиња со вашиот сопружник, можете да ја оставите вашата заштитена куќа на вашиот сопруг преку права на преживување .
Но, што ако сте самохран родител и вашата фарма е насловена во вашето единствено име? Новиот закон стапил на сила на 1 октомври 2010 година, дозволувајќи им на самохран родител на малолетно дете да воспостави посебен вид неотповиклива доверба за бенефитот на малолетното дете до возраст што го избрал родителот. Ова ја избегнува потребата да се постави старателство за малолетникот и на родителот му дава контрола врз тоа кога и како детето ќе ја наследи домот. Но, овој посебен вид на доверба мора да биде неотповиклив и треба да се воспостави само со помош на адвокат за планирање имот . Неотповикливо значи дека откако ќе го формирате, не можете законски да го вратите.
Што се случува ако сте преживеани од сопружникот? Потоа, барем до 1 октомври 2010 година - ако не сте ја напуштиле вашата фарма на вашиот брачен другар целосно и без никакви врски, автоматски ќе ја добие она што е познато како " животна сопственост " во фармата.
Вашите деца ќе добијат имот во еднакви делови откако вашиот сопруг ќе умре.
Додека вашиот преживеан брачен другар ќе има право да живее во имотот заради преостанатиот живот, таа исто така ќе мора да ги плати сите даноци на имот и осигурувањето неопходни за одржување на живеалиштето. Вашиот брачен другар не можеше да ги принуди децата да го продадат имотот, но вашите деца не можеа да ја натераат да ја продаде.
Ефикасно 1 октомври 2010 година, преживеаниот брачен другар, кој првично е заглавен со животно дело во домот, може да избере да го дели имотот за да добие половина и децата на починатиот сопруг подеднакво ќе ја поделат другата половина. Таа мора да ги направи овие избори во ограничен временски период по смртта на починатиот брачен другар.
Значи, да, законите на фармата на Флорида се незгодни и повеќеслојни. Ако имате малолетни деца или размислувате да го користите вашиот втор дом во Флорида како ваш примарен, постојан престој, направете го тоа да седнете со адвокат од Флорида за да се осигурате дека сте планирале соодветно.