Подигнување во основата
Данокот за капитални добивки започнува со вашата основа во средство - она што го плативте за тоа и, во некои случаи, цената на капиталните подобрувања што сте ги направиле. Вие ќе плаќате данок на капитални добивки за разликата помеѓу продажната цена и вашата основа кога ќе го продадете имотот или ако имате продажна цена помала од вашата основа.
Вашата основа во наследениот имот не е она што почетниот почетен платено за средството. Тоа е "засилено" за вредноста на средството од неговиот датум на смртта, и ова може да направи голема разлика. Овој чекор напред се базира на сите наследени средства, вклучувајќи ги и акциите, обврзниците и недвижниот имот.
Како чекор-Up во основата ви заштедува даночни долари
Еве пример за илустративни цели. Ти наследиш куќа од татко ти. Тој платил 50.000 долари за куќата пред 30 години. Вие не сакате да живеете во куќата или да поминете низ кавга за изнајмување, па можете да го ставите на продажба.
Се продава за 400.000 долари. Под нормални даночни правила, ќе му должите данок на капитални добивки на профит од 350.000 долари без чекор напред. Можете да платите даночна стапка од капитални добивки од 20 проценти или повеќе за таа добивка, во зависност од тоа колку други приходи имате и колку долго сте ја задржале куќата пред да ја продадете.
Сега да го разгледаме истото сценарио користејќи чекор напред во основа.
Иако вашиот татко платил само 50.000 долари за куќата, тој бил проценет на 350.000 долари од датумот на смртта. Ова е твојата засилена основа: 350.000 $, а не 50.000 $, значајна разлика. Вие само долг данок на капитални добивки на 50.000 $ во профит.
Забелешка за даночните правила за капитални добивки
Капиталните добивки се краткорочни или долгорочни.
Ако продавате куќа во рок од една година од преземањето на сопственоста, ова е краткорочна добивка и се оданочува како обичен приход. Вие би можеле да платите дури 28 проценти во овој случај, ако заработувате 100.000 долари годишно и вие сте еднократни - ова е даночниот заклучок за кој ќе паднете. Но, ако заработите 36.000 долари, ќе бидете во даночна заграда за 15 отсто од 2016 година, па ова е сè што би платиле.
Потоа, тука е правило "правило за исклучување на данокот на продажба", кое може да ве спаси од целосно да плати капитални добивки за овој вид на средства. Ако наследиш недвижен имот и живееш во имот најмалку две години пред да го продадеш, можеш да оствариш до 250.000 долари во капитални добивки без да плаќаш даноци ако си единствен.
Мора да го користите како главен престој. Заедно со засилување врз основа на имотот на вашиот татко, со што ќе достигнете до 50.000 долари, на сите би должеле данок на капитални добивки, сè додека навистина живеете во сопственост најмалку две години.