Типот на дело што го создаваш може да направи голема разлика
Подготви нова работа за да се избегне проба
Идеално, вие не само што ќе го "додадете" името на вашето дете на вашиот постоечки дело. Ќе создадете ново дело со група сопственици, можеби вие, вашиот брачен другар и вашето дете. Ќе станете здружени станари со права на преживување .
Ако едноставно го додадете името на своето дете на вашето постоечко дело, тој не мора да има права на преживување. Тој нема автоматски да го наследи вашиот дел од имотот кога ќе умре. Додавањето на името само му дава сопственички интерес во куќата и во моментов и во иднина, додека вашиот сопственички интерес сè уште ќе биде предмет на пробен период.
Создавањето на цела потреба за дело со права на преживување го заобиколува овој проблем. "Преживување" значи дека кога еден сопственик умира, нејзиниот дел од имотот се менува според законот на сопственикот или сопствениците кои ја преживуваат.
Размислете за користење на адвокат
Можете да ги купите соодветен софтвер или форма на дело од која било продавница за снабдување со канцелариски простор или правна веб-страница за да креирате заеднички закуп, но сметате дека работите заедно со локален советник за планирање на недвижнини или застапник за недвижнини.
Државните закони може да бидат многу специфични за тоа како мора да се формулира делото за да се создадат права на преживување, и овие форми и софтвер не се секогаш специфични за државата. Еден погрешен збор или збор што недостасува може да доведе до испитување на имотот.
Кориснички дела
Корисничкото дело би можело да биде алтернатива за создавање на дело со права на преживување ако живеете во држава која ги препознава.
Не го додавате вашето дете како нов сопственик на имотот за време на вашиот живот со ваков тип на дело. Наместо тоа, тој ќе го добие вашиот имот само по твојата смрт. Ова може да избегне многу потенцијални проблеми кои може да се појави ако ја делиш сопственоста со него додека сте живи.
Ти, или твојата имот, можеби ќе плаќаш подарок
Почнувајќи од 2018 година, кога ќе му дадете на некој нешто што надминува 15.000 американски долари, Службата за внатрешни приходи вели дека е подарок што може да се оданочи . Ова вклучува создавање на ново дело кое на вашето дете му дава актуелен интерес во вашиот дом, претпоставувајќи дека не ви плаќа фер пазарна вредност во замена.
Ќе треба да поднесете даночна пријава за федерални подароци на ИРС образецот 709 за да го пријавите подарокот на УЈП ако уделот на имотот е проценет на повеќе од 15.000 американски долари. Билансот над 15.000 долари би бил оданочен - за вас, а не за примачот на подарокот.
Ова ограничување од 15.000 долари е познато како исклучување на годишниот данок на данок, и тоа е индексирано за инфлацијата, така што може да се зголеми годишно. Но, исто така, е достапно изземање од данок на доживотен подарок . Ова изземање ви овозможува да избегнете всушност да плаќате данок на подарок за трансферот.
Унифициран даночен кредит
Данокот на дарот и данокот на имот го делат истото ослободување од животот - тие се "унифицирани". Ако подарите многу скапа имот за време на вашиот животен век, поднесувањето Образец 709 секој пат ефективно го преместува салдото над годишниот износ на изземање секоја година до ваше исклучување од живот.
На крајот на краиштата, овој пристап остава помалку ослободување од данок на имот за да ги заштити вашите преостанати средства од даноците на имот кога ќе умрете, туку затоа што истиот кредит ги засолнува и подарокот и вашиот имот, тоа е малку симулација.
Тоа, рече, е малку добра вест: Данокот за данок на доход / ослободување од данок на имот е 11,18 милиони долари по донатор од 2018 година. Тоа е многу имот. Ако сте во можност да користите корисник дело, на данокот на имот, вклучени со пренос на имотот на тој начин ќе бидат опфатени со истиот живот исклучок. Имајте на ум дека средствата што го избегнуваат пробајте сè уште придонесуваат за вашиот даночен имот за целите на данокот на имот.
Даночни прашања за капитални добивки
Вашето дете ќе добие чекор напред во даночната основа на домот, ако таа помине на неа кога ќе умре, било преку пробен период или преку корисничко дело.
Ова, од своја страна, ќе го минимизира данокот на капитални добивки што веројатно ќе треба да ги плати ако на крајот одлучи да го продаде имотот.
Данокот на капитални добивки се проценува на разликата помеѓу почетната куповна цена или вредноста на имотот и продажната цена на имотот. "Чекор до" ја поместува вредноста на домот до она што вредеше на денот на вашата смрт, а не кога сте го стекнале.
Ако сте го поседувале имотот за некое значително време, засилената основа веројатно е значително повеќе од она што сте го платиле, што е добра работа. Тоа значи дека ќе има помалку разлика помеѓу таа вредност и продажната цена, а тоа значи помалку платени даноци за капитални добивки.
Домот нема да добие чекор по основи по твојата смрт ако создадете заедничко закупување со вашето дете, правејќи ново дело за време на вашиот живот. Наместо тоа, таа ќе мора да го наследи домот. Инаку, вашето дете ќе го должи данокот за капитални добивки врз основа на тоа што вредеше имотот кога првично го купивте.
Други потенцијални проблеми со заеднички закуп
Вие нема да можете да го продадете имотот, да рефинансирате хипотека или да извадите нова хипотека без согласност на вашето дете ако му дадете делумна сопственост во заеднички закуп. Овие активности бараат согласност од сите сопственици.
Уште полошо, вашето дете може законски да го продаде својот интерес во сопственост на трета страна, можеби на целосен странец, без ваша согласност, ако не го пренесете делото правилно.
Ако вашето дете завршува со даночно заложно право, проблеми со доверители или во суд за развод, владата, доверителот или неговиот поранешен брачен другар може да го побараат вашиот дом или барем сопствениот дел на вашето дете во заедничка закупна ситуација. Во таа ситуација, ентитетот може да стави залог на вашиот имот и да се обиде да ја принуди својата продажба да се собере на својот долг.
Вие исто така ќе направите трансфер на имот што ќе ја одложи подобноста на Medicaid ако поднесете барање за помош во рок од пет години по креирањето на заеднички залог. Ефективно сте дале дел од вашиот имот далеку, што може да влијае на тајмингот на подобноста.
Што треба да направите?
Иако многу од овие потенцијални проблеми може да се избегнат со користење на делото за корисници, наместо тоа, оваа опција можеби нема да биде достапна таму каде што живеете. Креирање на заеднички договор за закуп со вашето дете, наместо тоа, може да биде незгодно бизнис, па можеби ќе сакате да се консултирате со искусен адвокат за да ги земат предвид единствените добрите и лошите страни кои се вклучени во вашата конкретна ситуација.
Не заборавајте да го напишете Делото
Без оглед на опцијата што ја користите, не е само прашање на едноставно изготвување на ново дело, негово потпишување и лепење во вашата фиока или сеф. Исто така, ќе сакате да го поднесете со вашиот окружен рекордер на дела за да бидете сигурни дека тоа е прашање на јавен запис.