Вашата месечна кирија е една од најважните сметки што ги плаќате секој месец. Сите оние навремени плаќања за изнајмување треба да се сметаат за нешто, нели?
Во извесна смисла, изнајмувањето на стан е како 12-месечен заем што го враќате на месечни рати. Барем тоа е оправдување на сопствениците на станови кога го проверуваат вашиот кредитен извештај пред да изнајмите стан за вас. Од таа перспектива, навременото плаќање на изнајмување треба да помогне во вашата кредитна оценка, особено затоа што доцните исплати за изнајмување и иселување може целосно да ја уништат вашата кредитна оценка.
Ова не само што ќе ја уништи вашата способност за изнајмување на друг стан, туку исто така ќе го отежне да добиете одобрение за кредитни картички и заеми.
Кредитен бироа и Известување за изнајмување
Неодамна, некои станбени комплекси почнаа да известуваат за изнајмување преку RentBureau систем за известување за исплата на наемнината, кој сега е во сопственост на Experian, еден од трите главни кредитни бироа. Ако изнајмувате од сопственикот кој го користи RentBureau, месечните изнајмувања ќе се појават на вашиот кредитен извештај, со што ќе го подобрите вашиот кредитен рејтинг - но само вашиот резултат со Experian бидејќи кредитни бироа не ги споделуваат податоците.
TransUnion има услуга наречена ResidentCredit која им овозможува на менаџерите на имот да ги пријавуваат плаќањата за изнајмување или директно или преку процесор за податоци за изнајмување на трети лица. Кредитниот извештај на закупецот ќе ја прикаже последната исплата на изнајмување, следната исплата на изнајмување, навременоста на плаќањата и сите забелешки во врска со исплатите што беа доцнење, но добиени пред крајниот рок од 30 дена.
Но, услугата е достапна само за компании со 100 или повеќе својства. Ако сте изнајмување од помал сопственик или компанија за управување со имот, тие веројатно не користат ResidentRent.
Постојат неколку помали компании кои се обидуваат да соберат и да поднесуваат информации за плаќањата за изнајмување: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma и RentTrack се неколку примери.
Како известување за изнајмување помага во вашата кредитна рејтинг
Иако има одреден напредок во известувањето на кредитите за навремени плаќања за изнајмување, тоа не е широко распространето. Ако изнајмувате од помала компанија или од поединечен сопственик, помало е веројатноста дека вашите исплати за изнајмување ќе бидат пријавени во кредитни бироа.
Дури и кога плаќањата за изнајмување се вклучени во вашиот кредитен извештај, тие не гарантираат дека ќе помогнат во вашата кредитна оценка. Во написот во Њујорк тајмс 2014, портпаролот на ФИКО рече дека ФИКО не вклучува историја на изнајмување во кредитни резултати. Ова значи дека дури и ако вашата кирија е пријавена во кредитни бироа, таа нема да помогне во вашата кредитна оценка. Меѓутоа, може да помогне ако сопственикот рачно го разгледа вашиот кредитен извештај во потрага по позитивни традиции.
Доцните плаќања и другите деликвенции речиси секогаш ќе се повредат
Во надолна линија, изнајмувањето може да го повреди вашиот кредитен рејтинг во некои случаи. На пример, ако сте доцниле за исплатата на изнајмување, го прекинале лизинг, се иселиле или не ги платиле надоместоците за плаќање, а сопственикот ја пријавил оваа деликвенција на било кој од трите кредитни бироа, вклучувајќи Equifax и TransUnion, што ќе му наштети вашиот кредитен рејтинг. Доспеаните салда за изнајмување исто така може да бидат испратени до агенција за наплата која може да ја пријави сметката на вашиот кредитен извештај.
Ако сопственикот треба да ве однесе на суд за иселување, вашиот кредитен рејтинг најверојатно ќе биде засегнат.
Користење на кредитна картичка за плаќање на изнајмување
Можете да користите кредитна картичка за да ја платите киријата и да го зголемите вашиот кредитен рејтинг на индиректен начин. Отворете кредитна картичка и искористете ја за да ја платите киријата (ако вашиот сопственик прифати кредитни картички како метод на плаќање), потоа секој месец уплатете ја вашата кредитна картичка во целост. Навремените плаќања со кредитна картичка ќе помогнат во зајакнувањето на вашата кредитна оценка. Бидете свесни дека некои сопственици можат да наплатат такса за обработка доколку користите кредитна картичка за да ја платите киријата.