Посебни одредби постојат за првпат купувачи
Чудно, прв пат дома купувачот не значи што може да мислите. Можете да потпаднате под оваа дефиниција дури и ако ова купување дома не ви е прво. Ова е одлично бидејќи многу луѓе кои се 50+ веќе имаат барем еден дом во својот живот.
И дефиницијата може да варира во зависност од тоа на која програма се однесува.
Кој навистина се квалификува како "првпат" купувач на домови?
За целите на повлекување на IRA без казна, овде е како IRS дефинира купувач за првпат дома (во објавата IRS 590):
"Ако немате присутен интерес во главниот дом во текот на 2-годишниот период кој завршува на денот на стекнување на домот во кој дистрибуцијата се користи за купување, изградба или обнова. Ако сте во брак, вашиот сопруг, исто така, мора да се сретне ова не-сопственост услов. "
На едноставен јазик, не можевте да поседувате дом две години пред домот што сега го купувате.
Ако ја исполнувате оваа дефиниција, тогаш за средства што ќе се користат за купување дома можете да повлечете до 10.000 долари од вашата ИРА, дури и ако не сте уште 59 години 1/2, и нема да мора да ја плаќате раната казна за повлекување на ИРА данок . Сепак, сепак ќе плаќате данок на приход за повлекување.
Хипотека програми за "првпат" сопственици на домови
За хипотека програми, дефиницијата за прв пат дома купувачот обично се менува за да значи некој кој не поседувал дом во изминатите три години.
Специјални програми за хипотека за првпат купувачи нудат преферирани услови за таквите купувачи.
Користејќи ги овие заеми за најповолен период можете да купите дом со само 3 отсто надолу. Ова може да биде одлично за некои, но таквите специјализирани за прв пат купувачи може да дојдат со ограничувања , па да работат со хипотекарниот брокер за да ги истражат сите ваши опции за финансирање.
Ако имате добар кредит, конвенционалната хипотека, наместо програмата за прв пат купувач, може да направи повеќе смисла.
Даночни кредити за купувачи од прв пат
За време на Големата рецесија, владата сакаше да поттикне дома купување активност, па Конгресот одобри посебен даночен кредит: првпат homebuyer кредит (FTHBC). Овој даночен кредит повеќе не е достапен, а некои луѓе кои го користеле може да се бара да го вратат. Краток преглед на кредитните правила за купувачот за прв пат е подолу.
Првпат купувачот добил кредит за куќи купени во 2008 година . Луѓето кои го добиле кредитниот кредит од ФТБК во 2008 година, треба да учествуваат во "периодот на враќање" со отплата на кредитот во текот на 15 години на 6 2/3% годишно. Значи, ако се земе максималниот кредит од 7.500 долари, тогаш 500 долари ќе бидат исплатени секоја година за 15 години. Ако го продадете домот, тогаш целиот преостанат износ на кредитот ќе се должи на извештајот за таа даночна година.
Вашиот дом престанува да биде вашиот главен дом во следните околности:
- Вие го продавате домот.
- Вие го префрлувате домот на брачен другар или поранешен сопруг во развод.
- Домот се претвора во изнајмување или деловен простор, или одмор или втор дом.
- Вие веќе не живеете во домот за поголем број на ноќевања во една година.
- Домот е уништен или осуден.
- Домот е изгубен во затварање.
- Ти умре.
Кредит за домови купени во 2009 или 2010 година. За дома купувачи кои зедоа кредит во 2009 или 2010 година, правилата значително се промени. Во суштина, УЈП нема намера луѓето да ги превртуваат домовите и да го задржат кредитот. Максималниот износ на кредитот се зголеми на 8000 американски долари за купувачите кои прв пат се пласирале, а клаузулата за отплата била елиминирана врз основа на одредени барања. Бидејќи поминаа повеќе од 36 месеци од издавањето на овој кредит, условите за отплата не се релевантни во овој момент ако домот е и сеуште е ваш примарен престој. Ако го свртите имотот во имот или бизнис, сепак, УЈП диктира дека мора да го отплатите целосниот износ и да го пополните формуларот 5405 како прилог на вашата федерална даночна пријава за годината кога таа била конвертирана.