Затоа, се смета за дел продажба и дел подарок.
Повеќето луѓе кои го поставуваат ова прашање мислат дека таквата продажба ќе помогне да се избегнат даноците за наследство и наследство. Сепак, данокот на имот и наследство на имотот зависи од тоа дали продавачот / донаторот продолжува да го користи и да го заземе имотот.
Ситуација Еден: Продавачот не ја користи продажбата на имотот
Прво да го земеме лесното. Оригиналниот сопственик го продава својот $ 200,000 дом за $ 1 и повеќе не го користи или го зазема имотот. Преостанатиот износ од 199.999 американски долари не ги избегнува федералните даноци за трансфери, бидејќи IRS ги третира 199.999 долари како подарок. Достапно е годишно исклучување од 14.000 долари за данок на подарок и подарок во висина од 14.000 долари почнува да го користи еквивалентниот федерален изземање од 5,43 милиони долари. Изземањето е толку високо што повеќето луѓе не мора да се грижат за ова.
За државното наследство и данокот на имот, резултатот ќе зависи од тоа дали државата го следи федералниот данок на имот или има свои правила.
Кога имотот се пренесува со подарок, примателот го презема трошокот или основа на данокот на доход на донаторот. Користејќи го нашиот пример погоре, ако примателот ја продава куќата за 200.000 долари и цената на куќата изнесува 50.000 долари, тогаш примателот мора да пријави и да плати данок на капитална добивка од 150.0000 долари. Не е најдобар резултат.
Доколку донаторот го задржал имотот и бил вклучен во неговиот или нејзиниот имот, на основа на данокот на доход би се зголемила вредноста на датумот на смртта и ако имотот се продава за датумот - од вредност на смрт , нема да се оданочува капитална добивка.
Ситуација два: продавачот продолжува да ја користи продажбата на имот
Сега за потешкиот случај. Добиваме поинаков резултат ако оригиналниот сопственик на куќата продолжува да ја користи и зафаќа куќата откако ја продаде за $ 1 и $ 199,999. За федералниот данок на имот, континуираната зафатеност на живеалиштето предизвикува целосната вредност на имотот да биде вклучена во бруто имот и да е предмет на данок. Даночните власти заземаат став дека континуираната зафатеност на имотот била дел од договорот.
Со други зборови, имало разбирање меѓу двете страни, кои отидоа такво нешто: јас ќе ти продадам моја куќа за еден долар, но ќе ми дозволиш да останам во него колку што сакам. Дури и ако ова разбирање не е во писмена форма, даночните власти успешно тврдеа дека договорот постои, бидејќи, всушност, тоа е она што се случило. Тоа не е ужасен резултат, бидејќи се сеќавам, има ослободување од 5,43 долари од федералниот данок на имот (5,45 милиони долари во 2016 година).
Некои луѓе сметаат дека плаќањето кирија е одговор. Тоа и нема да помогне. Општо правило е дека кога некој имот е префрлен во текот на животот, а лицето кое го пренело имотот го задржува приходот од имотот или употребата и употребата на имотот, тогаш целосната вредност на пренесениот имот е вклучена во имотот на преносот.
Постои исклучок. Ако преносот на имотот бил за целосна вредност, односно преносот бил продажба, а преносот му прибавил друг имот или готовина еднаква на пазарната вредност на имотот. Плаќањето кирија не е целосна вредност за трансферот. Тоа може да биде објективна вредност за користењето и употребата, но тоа не му помага на даночното прашање за имот.
Постојат некои техники за планирање на недвижности кои вклучуваат менување на насловот на личните резиденции.
Бидете сигурни дека ќе добиете совети од експерт пред да направите обид за планирање на имот.