Заедничката сопственост доаѓа во три облици: со права на преживување , како имот на заедницата , и како заеднички станари .
Заеднички закуп со права на преживување
Заеднички станари со права на преживување , кои често се скратени на изјавите како "JTWROS", значи дека ако има два или повеќе сопственици на имотот и еден сопственик умира, тогаш преживеаниот сопственик или сопствениците ќе продолжат да поседуваат имот и имот и наследници на законот на починатиот сопственик нема да добијат апсолутно ништо.
Сè што преживеаните сопственици ќе треба да ги направат за да го отстранат името на починатиот сопственик од имотот е да се покаже потврда за смрт или да се евидентира ново дело кое покажува дека еден од заедничките станари починал.
Тенеси од страна на Entirety
Посебен тип на заеднички закуп со права на преживување што е признаен меѓу брачните парови во некои држави се нарекува станарите од целокупната, што е скратено како "TBE". Настрана од избегнување на условна казна , овој тип на сопственост е важен за планирање на заштитата на средствата во држави каде што е признаен.
Заедничка сопственост
Имотот на заедницата е посебен вид на заедничка сопственост признаена меѓу брачните двојки во девет држави: Аризона, Калифорнија, Ајдахо, Луизијана, Невада, Ново Мексико, Тексас, Вашингтон и Висконсин. Во Аљаска, брачните двојки можат да изберат да имаат некој или целиот свој имот да се третираат како сопственост на заедницата со тоа што ќе го наведат тоа во писмен договор.
Што се случува со имотот на заедницата кога умира еден сопруг?
Ова ќе зависи од тоа дали двојката направила план за имот. Ако нема план за имот , тогаш законите за интелектуална сопственост на нивната држава ќе диктираат каде ќе одат заедницата. Ако постои план за недвижнини, тогаш условите на планот за недвижнини ќе го заменат државниот закон и имотот на заедницата ќе оди токму онаму каде што брачните другари сакаат да одат.
Тенеси во заедничко
Ако имотот е во сопственост на две или повеќе лица како станари, тогаш секој сопственик ќе има процент од сопственички интерес во имотот. Овој тип на сопственост е скратен како "TIC". Процентите не мора да бидат еднакви и се одредуваат според тоа колку секој сопственик придонесува за купување на имотот.
На пример, ако парче недвижен имот чини 100.000 долари и сопственикот А придонесува 70.000 долари и сопственикот Б придонесува 30.000 долари, тогаш сопственикот А ќе има 70% камата како закупец, а сопственикот Б ќе има 30% камата како закупец . Кога сопственикот А подоцна умира, нејзиниот 70% интерес ќе помине на кого ќе избере од нејзината последна волја и завет или отповиклива животна доверба , или на нејзините наследници ако нема план за недвижнини.
Сопственикот Б, сепак, нема да има право да добие дел од 70% од интересот на А (освен ако сопственикот Б е именуван во "Последна волја" или "Отповиклив живот" или е наследник на законот ). Освен тоа, ако 70% од интересот на А е насловен како нејзин индивидуален назив како закупец, а не во името на нејзиниот Доверлив жив фонд за време на нејзината смрт, 70% од интересот на А ќе треба да се провери.