Разбирање на сопственоста на имотот - вистинскиот клуч за добро планирање на имот
Додека општото планирање на имот може да биде комплициран процес со мноштво фактори кои треба да се разгледаат и одлуки што треба да се направат, време и време повторно сфаќам дека сето тоа едноставно се сведува на еден заеднички именител - како е насловен сопственоста . Разбирање кој поседува кој е вистинскиот клуч за креирање на добар план за недвижнини , бидејќи без имотот што е насловен како што се очекуваше, дури и најсофистицираниот и добро осмислениот план за недвижнини нема да онеспособи.
Разбирање на сопственоста на имотот
Кога адвокат за планирање на недвижен имот се состанува со нов клиент, едно од првите прашања што адвокатот прашува е: "Што поседувате и како е насловен?" Но, што точно значи адвокатот со ова прашање? Наједноставниот начин да се разбере е да се сруши како имот е насловен во три основни концепти:
- Единствена сопственост
- Заедничка сопственост
- наслов со договор
Ова се единствените три начини на кои сопственоста може да биде насловена, а сепак може да бидете изненадени колку клиенти работат агентите за планирање на имот со кои не знаат точно како е насловен целиот свој имот. Еве краток преглед на секој тип сопственост на имотот:
Единствена сопственост - единствена сопственост на имотот едноставно значи дека таа е сопственост на едно лице во неговото или нејзиното поединечно име и без пренос на име на смрт . Примерите вклучуваат банкарски сметки и сметки за вложувања што се чуваат во име на едно лице, без " плата за смрт ", " трансфер на смрт " или "во доверба за" ознака или недвижен имот кој е насловен во името на едно лице во "провизија едноставен апсолутен, "што значи дека поединецот поседува 100% од имотот во неговото или нејзиното единствено име, без остатокот да биде префрлен на некој друг по смртта на поединецот.
Заедничко сопствеништво - Заедничката сопственост доаѓа во две форми, со права на преживување и без права на преживување .
- Заедничката сопственост со права на преживување значи дека две или повеќе лица поседуваат сметка или недвижен имот заедно и откако еден сопственик умира, останатиот сопственик (и) продолжува да поседува имот. " Тенеси од целокупност " е посебен вид на заедничка сопственост со права на преживување меѓу брачните двојки што е признаено во некои држави, додека "сопственоста на заедницата " е уште еден посебен вид заедничка сопственост меѓу брачните двојки што е признаено во некои држави.
- Заедничката сопственост без права на преживување значи дека две или повеќе лица поседуваат одреден процент од сметката или недвижниот имот, како што е едно лице кое поседува 80% и второ лице кое поседува 20%. Заедничката сопственост на имотот без права на преживување се нарекува сопственост на имотот како " заеднички станари ".
Наслов според договорот - Наслов по договор се однесува на имот кој има именуван корисник за добивање на имотот откако сопственикот умира, вклучувајќи ги и банкарските сметки или сметките за вложувања кои имаат " плата за смрт ", " пренос на смрт " или "во доверба за" назначен корисник; осигурување на живот кое има назначено корисник; пензиски сметки, вклучувајќи IRAs, 401 (k) и ануитети кои имаат назначен корисник; животните имоти што имаат назначен остаток; пренос на смрт или дела на корисници кои имаат назначен корисник; и верува дека имаат назначен корисник.
Разбирање каде имотот ќе оди по смртта
Откако ќе ги разберете трите вида на сопственост на имотот, ќе треба да разберете кој ќе наследи секој тип имоти откако сопственикот ќе умре. Во оваа смисла, имотот може да се разгледува на два начини: средства на пробен карактер наспроти непроверени средства .
Пробајте средства едноставно тоа - средства што ќе треба да поминат низ судски надзор откако ќе истече сопственикот. Со други зборови, откако сопственикот умира, единствениот начин да се добие средството од името на починатиот сопственик и во името на корисниците на починатиот сопственик е да се земе средството преку пробен период. Пробните средства вклучуваат единствен сопственички имот и станари во заедничка сопственост (или имот во сопственост заеднички без права на преживување).
Непроверени средства се едноставно тоа - средства кои нема да треба да одат преку судски надзор, откако сопственикот умира. Со други зборови, откако сопственикот умира, другите сопственици или корисници ќе ја преземат контролата врз имотот на починатиот сопственик, едноставно затоа што го преживеале починатиот сопственик. Непрофитни средства вклучуваат имот во сопственост заеднички со права на преживување (вклучувајќи закуп од целокупниот имот и одредена имотна заедница) и секаков вид на имот кој има корисник именуван да го наследи имотот откако сопственикот умира.
Разбирање на она што се случува со средствата што минуваат низ проба
Значи, каде одат пробните средства по смртта на сопственикот? Ова ќе зависи од тоа дали сопственикот има, или нема, последната волја и завет. Ако сопственикот има волја, тогаш кој ќе го наследи имотот на сопственикот на сопственикот ќе биде определен од волјата. Ако сопственикот нема волја, тогаш кој ќе го наследи непрофитниот имот на сопственикот ќе се утврди со законите за државјанство на државата каде што сопственикот живеел во времето на смртта, како и законите за интелектуална сопственост на која било друга држава каде што сопственикот поседувал недвижен имот.
Ставањето на сите заедно
Сега кога ги разбирате трите вида на сопственост на имотот и разликата помеѓу условната и непрофитабилните средства, можете да разберете зошто е толку важно за вашиот адвокат за планирање имот да знаете точно како е насловен целиот свој имот. Без овој еден важен дел од информациите, вашиот имот планирање адвокат не може да ви помогне да се создаде имот план кој ќе работи на начинот на кој што се очекува да работи. Без да се земе предвид кој е сопственик, ќе останете со план за недвижнини кој ќе ги збуни вашите најблиски и можеби ќе ги предаде на суд. Значи, вашиот имот планирање адвокат корист и да одат преку секој еден од вашите средства и да го запишам кој го поседува и, ако е применливо, кој е назначениот корисник, бидејќи ако не го стори тоа пред состанокот со вашиот адвокат, тогаш тој или таа сигурно ќе ве испрати дома за да го стори тоа.