Што е, Што не е, и како се користи
Fair Market Value (FMV) е важен концепт во вреднувањето и размената на недвижен имот. Фер пазарна вредност се користи за да се одреди вредноста на доларот на добротворни донации , средства претворени во деловна употреба и разни други прашања поврзани со даноците.
Поради последиците од FMV, сеопфатната дефиниција доаѓа од објавувањето на IRS 561: Fair Market Value е цената што ќе ја продаде имотот на отворениот пазар.
Тоа е цената што би се договорила меѓу спремниот купувач и продавачот кој не сакал да дејствува, а и двете имале разумно познавање на релевантните факти. Ако поставите ограничување на користењето на имотот што го донирате, FMV мора да го одразува тоа ограничување.
Концептот на фер пазарна вредност постои во одреден временски период за трансакцијата да се случи. FMV може да се промени ако временскиот период за трансакцијата се промени. Фер пазарна вредност на имотот тогаш е фер вреднување или проценка на неговата вредност.
Фер пазарна вредност наспроти вродена вредност
Така, FMV е проценка на пазарната вредност на имотот врз основа на она што образованиот, подготвен и непритиснатиот купувач и продавач, секој од нив се однесувал во свој најдобар интерес, може да се согласи. Проценката на фер пазарна вредност може да се базира на преседан или екстраполација. FMV се разликува од суштинската вредност, бидејќи таа суштинска вредност е вистинската вредност на имотот или имотот врз основа на аналитички техники и основните перцепции на неговите опипливи и нематеријални фактори.
Внатрешната вредност може или не може да биде иста како и тековната пазарна вредност. На пример, инвеститорите ги анализираат хартиите од вредност во надеж дека ќе најдат инвестиции кога вистинската или суштинската вредност на инвестицијата ја надминува својата тековна или фер пазарна вредност.
Фер пазарна вредност наспроти наметната вредност
Место, време, споредливи преседани и лична евалуација на секое лице вклучено во трансакцијата играат во формирањето на FMV.
Тоа е субјективното толкување на фактите и информациите достапни во моментот на оценувањето. Се разбира, ова е различно од наметната вредност, во којашто законскиот орган, како што е владеењето на правото, постојната даночна регулатива, судска одлука и сл.) Претставува апсолутна вредност за имотот.
Која фер пазарна вредност не е
Еве неколку примери каде што не се применуваат фер пазарни трансакции:
- Еминентен домен - каде што имотот се зема наместо продажба (тука, продавачот е под присила)
- Продажба на ликвидација
- Дело наместо затварање
- Продажба со потреси
Употреба на фер пазарна вредност
Концептот на фер пазарна вредност се користи нашироко во бизнисот и во животот. FMV се користи за да се утврди колку можете да отпишете за донации на имотот што го правите во добротворни организации како што е добра волја. Даноците за општински имот често се засновани на FMV. Се користи кога поднесува барање за осигурување, можеби како резултат на сообраќајна несреќа, при што осигурителната компанија ќе ги покрие штетите до фер пазарна вредност на возилото на сопствениците.