Кога го продаваш својот дом, сакаш да ја добиете најдобрата цена што веројатно можеш, нели?
Можеби се прашувате дали е добра идеја да почекате да ја ставите куќата на пазарот - особено ако пазарот околу вас се зголемува. Впрочем, ако можете да заработите повеќе пари за уште неколку месеци, зошто да не?
За жал, трендовите на пазарот на домување не се толку исечени и суви. Наместо да се фокусирате на економијата, размислете за личните фактори како што се:
- Вашиот буџет за трошоци поврзани со движењето
- Големина на вашето семејство
- Вашата кредитна историја и резултат
- Вашата способност да останете во чекор со вашата хипотека
Во оваа статија, ќе истражиме како трендовите за домување може да насликаат мешана слика ... затоа е подобро да се стави "личното" назад во лични финансии, и да се направи избор на домување врз основа на вашите сопствени потреби, наместо да се претпоставува за економија.
Што покажуваат домовите за домување досега?
Ајде да разгледаме како цените за домување тргнаа неодамна. Според CoreLogic, фирма за истражување на имотот, вкупните цени на куќите забележаа зголемување од 6,3 проценти од мај 2014 до мај 2015 година. Од април 2015 до мај 2015 година цените на куќите се зголемија за 1,7 проценти. Понатаму, мај 2015 година го одбележа 39 -тиот месец по ред цените на куќите се зголемија. Тоа значи дека овој тренд започна во 2012 година.
Трендовите не можат да се исполнат
Сепак, трендовите се трендови со причина. Тие не се загарантирани. Многу луѓе се уште се сеќаваат на паѓањето на куќиштето што се случи во 2007 година, кога, според статистиката на Федералните резерви, домовите во САД изгубиле вредност од 6,3 трилиони долари во текот на почетокот на 2006 година до крајот на 2010 година.
Додека на пазарот се опорави, ова служи како добар потсетник дека работите секогаш можат да се променат. Исто како што берзата флуктуира, истото го прави пазарот на домување.
Зборувајќи за тоа, Федералните резерви се во разговори да се подигне стапки веќе подолго време. Ова ќе има влијание врз хипотекарните стапки, како и цените за домување, бидејќи инфлацијата ќе се зголеми.
Додека 30-годишните стапки на хипотека во моментов се околу 4 проценти. Некои коментатори велат дека би можеле да се зголемат на 5 или 6 отсто во 2016 година. Сепак, овие прогнози за каматните стапки може да се остварат или не можат да се реализираат. Вие не може да сакате да го одложи продажбата на вашиот дом врз основа на мислењата на другите и каприците на пазарот.
Кога е добро време да се продаде?
Ако чекаат околу цените на домот да продолжат да се зголемуваат, не е добра идеја, кога е најдоброто време да се продаде? Само вие можете да одговорите на тоа.
Вашиот тајминг не треба да биде целосно зависен од пазарот. Постојат неколку различни околности во кои може да се најдете во тоа што ќе ве притискаат еден или друг начин.
Еве некои да размислат:
Развој на работа : Дали сте прифатиле понуда за работа што е на неколку часа? Може да бидете присилени да продавате куќа, особено ако сакате да купите друга и не сакате да се занимавате со плаќање на две хипотеки. Во овој случај, чекајќи да "време" на пазарот на домување е глупо. Нема причина да платите две хипотеки со надеж дека ќе добиете повеќе пари.
Што вели акционерскиот капитал во вашиот дом? : Да се биде под вода на вашата хипотека никогаш не е добра работа, и тоа ќе го отежне продажбата на вашиот дом и ќе се квалификува за друга хипотека. Ако е така, не треба да размислувате за продажба, додека не сте изградиле најмалку 20 проценти капитал во вашиот дом.
Добијте ја вашата финансиска ситуација во ред или погледнете во рефинансирање (ако вашиот кредитен рејтинг е одличен) за да ја направите вашата хипотека подостапна.
Дали имате одличен кредит? : Имате кредитен резултат од околу 720+ генерално се препорачува ако сакате да купувате за хипотека за вашиот следен дом. Ова ќе ви даде пристап до подобри стапки, заштедувајќи ви илјадници на трошоците за камата во текот на животот на вашиот хипотекарен заем. Тоа е паметно да се одржи на дома лов додека вашата кредитна резултат е во подобра форма.
Дали вашата куќа станува преполн? : Многу луѓе се движат, бидејќи нивното семејство го надминува нивното сегашно место. Ако сте на врвот на едни со други во секое време, или ако има тони неред околу затоа што вашите предмети едноставно не се вклопуваат во вашиот простор, можеби ќе сакате да се разгледа се движат порано отколку подоцна. Емоционалниот стрес и можен конфликт не го прават тоа достоинствен.
Дали сте размислувале за движење на трошоците? : Додека се движите наоколу и почнувате да истражувате различни населби, може да биде забавно, целиот процес на движење можеби нема да биде. Згора на тоа, тоа може да биде прилично скапо. Преместувањето на камиони може да чини повеќе од илјада долари, а ангажирањето на превозници може да биде скапо.
Според Американското здружение за движење и складирање, просечниот трошок за движење во државата е 1.170 долари - се зголемува на 5.630 долари кога се движи надвор од државата. Вие не сакате да ги преместите домовите ако ви се случува да ви стават долг . Почекајте додека не сте доволно зачувани.
Продаде кога времето е вистинско за вас
Генерално, треба да одлучите кога вистинското време е да се продаде.
Постојат многу фактори кои треба да се земат во предвид, а цените за домување треба да бидат на дното на вашата листа. Тоа не е нешто што можете да го контролирате, и базирањето на вашата одлука да се движите на тоа не е мудро.
Прави што е добро за себе и за вашето семејство. Донесувајте одлуки кои не се базирани на пазарот, туку врз основа на вашите лични потреби и околности. Ако ви треба помош да одлучите дали да го наведете вашиот дом, разговарајте со доверлив агент за недвижнини кој може да ве упати.