Кога купувачот не може да ја затвори escrow на време, таа несреќна ситуација може да предизвика секакви проблеми. Главниот проблем е поврзан со фактот дека куповните договори содржат датум на прифаќање заедно со датумот на затворање. Ако датумот на затворање е пропуштен, минимум договорот е загрозен, максимално договорот е истечен. Заедничкото дејство е да се продолжи крајниот рок, но продавачите можеби нема да се согласат.
Зошто продавачите одбиваат да го продолжат затворањето?
Продавачите може да се чувствуваат по еден месец поминале дека вредноста на имотот може да се зголеми. Можеби пријателите или роднините постојано истакнуваат дека продавачот не продал за износ што го сметаат за доволно висока цена. Продавачот може да се надева на можност да го врати дома на пазарот за да добие повисока продажна цена. Во брзо се движат пазари, цените имаат тенденција да се движат нагоре.
Понатаму, можеби купувачите побараа Барање за поправки во средината на депото што остави лош вкус во устата на продавачот? Не се купуваат сите купувачи и продавачи за време на периодот на ескроу. Понекогаш преговорите одат на југ и се развиваат негативни чувства. Можно е продавачот да бара изговор за да се ослободи од купувачите.
Веројатно е важно да се истакне дека продавачот не е секогаш законски право да го откаже, бидејќи на пример, судот може да ги разгледува работите поинаку.
Адвокатот може да презентира случај за докажување дека купувачот постапувал со добра волја и намерата била да се затвори. Затоа, судот може да одлучи дека продавачот можеби нема законско право да го раскине договорот само затоа што истече рокот. Во судот има малку црно-бело. Единственото што е доследно е износот на пари што го чини да ги гони и да ги брани.
Сепак, тоа не мора да предизвика продавачот да потпише продолжување на договорот за време ако продавачот не се согласува. Продавачот, исто така, може да одлучи повеќе да не го продаде имотот.
Зошто на купувачот им треба проширување да се затвори?
Кога купувачот не може да се затвори навреме, документот што купувачот обично го бара продавачот да го потпише е продолжување на додатокот за време. Продавачот ќе сака да знае зошто на купувачот му треба повеќе време.
Уште од почетокот на TRID , одложувањата се чини дека ескалираа. Во одбрана на TRID, многу пати одложувањата се должат на лошата комуникација помеѓу заемодавачот и агентот за затворање или титулата компанија. Понатаму, она што може да тргне наопаку при преземањето на ризиците е она што доаѓа од кошмарите.
Заемопримачите се соочуваат со екстремен надзор за да добијат заем. Да не зборуваме, понекогаш работите од нивното минато што мислеа дека биле погребани, имаат начин да пукаат назад. Како кратки продажби и запленувања и лични пресуди снимени во други држави. Причината за одложување поголемиот дел од времето може да се проследи директно до давателот.
Купувачите, исто така, можат да се соочат со проблеми поврзани со работата или семејството. Поради некоја чудна причина, работев со фер број бремени жени во последно време, кои изгледаат како да купат куќа еден месец пред да се породат. Лично, верувам дека е бремена мајка треба да го намалува стресот од својот живот, а не да додава, но некои одлучуваат дека одеднаш да купат дома е нешто што треба да го направат, без оглед на тоа.
Нема гаранции дека само поради тоа што вашиот живот работи правилно дека сè ќе продолжи на тој начин за време на вашиот 30 или 45-дневен период на зачувување. Всушност, за спротивното е генерално точно. Марфиевиот закон. Ако има време за неволја, временскиот период помеѓу потпишувањето на понуда за купување дом и затворање е прво време за пресврт.
Сигурен начин на отпуштање на продавачот за потпишување на продолжување
Кога купувачот не може да се затвори на време, стратегија која секогаш добро работи е да понуди да го ослободи сериозен паричен депозит на купувачот до продавачот пред да се затвори. Ова претпоставува, се разбира, дека купувачот е сигурен дека може да ја затвори escrow. Сепак, ако тоа е само прашање на уште неколку дена, ослободување на депозит на продавачот е слично на ставање на вашите пари каде што вашата уста е.
Таа вели дека купувачот е сериозен и сигурен дека е затворен.
Тоа го отстранува сомнежот од умот на продавачот. Со пари во рака, тоа сериозно пари станува неповратно. Службениците за задржување обично се странки кои ги подготвуваат упатствата за ослободување на сериозниот паричен депозит. Документот ќе ја изложи можноста дека escrow никогаш не може да се затвори и, ако не, купувачот нема да добие поврат; во прилог на можноста дека една од страните може дури и да умре.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.