По хипотекарната криза
Во принцип, овие програми се дизајнирани да им помогнат на сопствениците на куќи - а понекогаш и на инвеститорите - да стапат во заеми со обичен ванила со ниски стапки.
Во некои случаи, вашата каматна стапка или месечното плаќање треба да се намали (освен ако не се движите од хипотека за прилагодливи стапки до хипотека со фиксна стапка ) и генерално не можете да направите пари. Во секој случај, рефинансирањето треба да ја подобри вашата ситуација и да ви помогне да напредувате.
Изработка на дома Достапен
Најзначајната иницијатива за програми за рефинансирање е Програмата за доделување на домови (MHA). Оваа програма користи различни стратегии, вклучувајќи помош за рефинансирање , модификации на заемот и помош за невработените. Посетете ја веб-страницата MHA за да ги добиете најновите вести за новите програми и промените во постоечките програми. MHA, исто така, нуди HOPE хотлајн домот на сопственикот, кој има персонал со советници одобрени од HUD, а позајмувачите можат да се јават 24/7 (888-995-HOPE).
Програма за доделување на рефинансирање дома (HARP)
Програмата за домашно рефинансирање (позната како HARP или HARP 2.0 ) е главната програма за рефинансирање на MHA.
HARP им овозможува на сопствениците на куќи да рефинансираат одредени кредити дури и ако должат повеќе отколку што вреди нивниот дом (ако се "под вода" на заемот). ХАРП имаше само ограничен успех, бидејќи им беше тешко на сопствениците на куќи да се квалификуваат за програмата.
За да се квалификувате за HARP, вашиот заем мора да се одржи со Fannie Mae или Freddie Mac (многу кредити ги исполнуваат ова барање).
Дури и ако плаќате хипотека на некој друг - како банка, на пример - вашиот заем сеуште може да биде на книгите на Фани или Фреди.
Рефинансирање на FHA кредити
Федералната администрација за домување, исто така, нуди програма за рефинансирање за сопствениците на куќи со кредити од FHA. Како програмата HARP, програмата Streamline Refinance FHA ви овозможува да рефинансирате подводен хипотекарен заем . Покрај тоа, може да ја добиете трансакцијата со многу малку документација. За да се квалификувате за насока на рефинансирање, веќе мора да имате заем од FHA . Разговарајте со вашиот сегашен заемодавател или друг заемодавач одобрена од FHA за да добиете повеќе детали
Рефинансирање на ВА Кредити
Должници со заем од ВА може да бидат во можност да рефинансираат со програмата за рефинансирање на каматните стапки (IRRRL). Оваа програма ви овозможува да добиете нов ВА кредит со ниска фиксна каматна стапка. VA не бара проценка, но кредиторите со кои работите со работа може да бараат проценка. Ако вашата куќа е под вода, можеби ќе треба да купувате за давателот кој ќе се движи напред без проценка. Во секој случај, добра идеја е да разговарате со неколку различни кредитори, така што ќе го добиете најдоброто договор.
За детали за IRRRL, разговарајте со секој заемодавач кој се справува со кредитите на VA (вашиот постојник е одлично место за почеток).
Рефинансирање на USDA Кредити
Како на ова пишување, USDA програми за рефинансирање се уште се во развој. Досега, Пилот програмата за рурален рефинансирање за едно семејство е достапна само во 19 од најтешко погодените држави. Како и другите програми, оваа програма е дизајнирана да им овозможи на подводни должници рефинансирање на ниски цени со минимална документација. Пилотот се очекува да трае до 2014 година, но можеби вреди да се открие дали е проширено во вашата област.
За да дознаете дали можете да рефинансирате, контактирајте ја канцеларијата USDA рурален развој преку USDA.gov.
Други опции
Што ако вашиот заем не е со Фани Меј , Фреди Мак , ФХА или ВА? Други програми за рефинансирање се достапни за недржавни заеми. Сепак, овие програми се сосема рестриктивни и бараат вашиот моментален заемодавател да игра заедно.
Програмата за кратка рефинансирање на FHA може да ви помогне да влезете во заемот FHA кој е поблиску до пазарната вредност на вашиот дом . Програмата FHA Second Lien (FHA2LP) ви помага да се справите со втората хипотека .
Ниту едно од горе наведените?
Ако ниту една од горенаведените програми не е во право за вас, сепак можете да се обидете да рефинансирате со која било банка или заемодавач. Сепак, може да биде тешко, особено ако вашиот дом е под вода, ако вашиот кредит страда, или ако сте изгубиле извор на приход. Во тие случаи, секогаш вреди да се запраша, но шансите не се добри. Ако немате среќа, разговарајте со советници одобрени од HUD и овластени советници за потрошувачки кредити за да добиете повеќе идеи.